Achmea Real Esetate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed en hypotheken voor institutionele beleggers.

Wij financieren, ontwikkelen en beleggen in vastgoed en hypotheken in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars en charitatieve instellingen. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

Vooralsnog tonen we hier de middenhuur woningen in Amsterdam die wij momenteel in aanbouw hebben, en waarvoor met gemeente Amsterdam specifieke afspraken ten aanzien van huurprijs, toewijzing en huurverhoging zijn gemaakt. Houd de site echter in de gaten voor toekomstig aanbod in andere grote Nederlandse steden.

Sociale huurwoningen worden over het algemeen aangeboden door woningcorporaties. Het zijn woningen met lagere huurprijzen tot maximaal € 763,47 bij huuringang. Deze huurwoningen kennen extra regels vanuit de overheid m.b.t. de jaarlijkse huurverhoging en m.b.t. maximale huurprijzen. Bij sociale huur is onder voorwaarden huurtoeslag mogelijk.
Middenhuur begint waar sociale huur stopt. Tot waar ‘middenhuur’ precies doorloopt is niet exact te bepalen, maar op basis van verantwoorde woonlasten wordt vaak een bovengrens ergens rond de € 1.200 per maand aangehouden.
Op deze site gaat het specifiek om aanbod met een huurprijs vanaf grofweg € 765 tot € 1.200 per maand, waarvoor met gemeente Amsterdam specifieke afspraken ten aanzien van huurprijs, toewijzing en huurverhoging zijn gemaakt. Net als bij de sociale huur liggen hier dus ook extra regels die huurders beschermen, maar dan vanuit de gemeente Amsterdam. De huurder van een middenhuur woning is dus ook extra beschermd. Voor een middenhuur woning is echter geen huurtoeslag te krijgen.
Beide typen woningen kennen strenge inkomenseisen. Niet iedereen komt hiervoor in aanmerking.

Er is een minimale en een maximale inkomensnorm om voor middenhuur woningen in aanmerking te komen.
De gemeente waarin een huurwoning ligt mag zelf de inkomensgrenzen bepalen voor de toewijzing van middenhuur woningen. In grote lijnen ligt de inkomensrange voor het gezinsinkomen tussen € 40.000 en € 70.000 per jaar.

Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand, PGB en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag. Heb je een partner ? Dat inkomen tellen we voor 100% mee.

In veel grote steden zijn veel vacatures voor leerkrachten, zorgmedewerkers en politieagenten. Er is meer dan voldoende werk, maar mede door het tekort aan betaalbare huisvesting is het voor deze groepen moeilijk om zich in steden te vestigen. Daarom zijn zogenaamde ‘Sleutelberoepen’ (ook wel key workers genoemd) gedefinieerd. Mensen met specifieke functies binnen de genoemde sectoren, kunnen hiermee met voorrang toegelaten worden tot het aanbod sociale- of middenhuur.

In sommige gemeenten worden er bepaalde voorrangsregelingen gehanteerd bij de toewijzing van middenhuur woningen. Per complex staat vermeld of dat het geval is. De voorrangsregeling betekent dat gedurende een bepaalde periode met voorrang toegewezen wordt aan kandidaten die aan alle voorwaarden voldoen. Indien er nog woningen toe te wijzen zijn en er geen geschikte kandidaten meer zijn die aan de voorrangsregeling voldoen, dan komen ook huurkandidaten in aanmerking die geen voorrang genieten. Voorbeelden van voorrang zijn sleutelberoepen, maar ook starters op de woningmarkt (kandidaten tot 35 jaar) en huurders die een sociale huurwoning achterlaten. Kijk voor alle specifieke regelingen bij het project van je keuze.

Garantstellingen van ouders zijn niet mogelijk

Nee, dat is helaas niet mogelijk.

Je kan een huis huren als je er zelf in gaat wonen én je je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Amsterdam.

Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst. Hiervoor gelden inkomens richtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuurprocedure die wij uitvoeren is een BKR Credit Check en/of Sanctietoets.

Voor de midden huurwoningen gelden specifieke voorwaarden.

De huurder(s) met zijn of haar gezin. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Amsterdam.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van de vastgoedmanager bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

In bijna alle gevallen zijn er mogelijkheden om één of meerdere woningen van tevoren te bekijken. Kijkmomenten worden aangekondigd op de betreffende projectwebsite. Als je je inschrijft voor de nieuwsbrief, dan word je over dergelijke evenementen op de hoogte gebracht.